Ofis piyasasındaki araştırmalarıyla dikkat çeken www.ofisraporu.com Avrupa ve yakın coğrafyadaki önemli şehirlerde ofis kiralarını araştırdı. Araştırma dikkat çeken detayda Levent ilçe bazında İstanbul şehir olarak ofis fiyatları geçtiği ortaya çıkıyor. İstanbul’un en yüksek kira ortalamasına sahip ofis bölgesi Levent bir şehir olsaydı listede kendine 7’nci sırada yer bulacaktı.
Ortalama A sınıfı ofis kiraları baz alınarak hazırlanan çalışmada 27 ülkede 100’den fazla sektör profesyoneli ile görüşüldü. Çıkan sonuçlara göre Londra yine açık ara farkla birinci. Londra’yı sırasıyla Paris, Moskova, Stokholm ve Dubai izliyor.
İstanbul son yıllarda gerileyen kira rakamı ile 18’inci sıraya kadar gerilemiş durumda. İstanbul’un en yüksek kira ortalamasına sahip ofis bölgesi Levent bir şehir olsaydı listede kendine 7’nci sırada yer bulacaktı.
İşte dünyanın en pahalı ofis sıralaması:
1. Londra €81,35
2. Paris €52,48
3. Moskova €48,4
4. Stokholm €47,41
5. Dubai €46,35
6.Dublin €44,9
7. Levent €36,2
8. Oslo €34,4
9. Milano €31,27
10. Frankfurt €30,16
11. Amsterdam €28,83
12. Berlin €28,5
13. Münih €28,5
14. Roma €25,1
15. Madrid €23,5
16. Hamburg €22,49
17. Düsseldorf €21,7
18. İstanbul €21,40
19. Viyana €18,5
20. Warsaw €18,2
21. Barselona €18,18
22. Stutgart €18,15
23. Köln €18,0
24. Belgrad €15,2
25. Lizbon €14,8
26. Bükreş €14,52
27. Bürüksel €13,94
28. Prag €13,2
29. Atina €13,1
30. Budapeşte €12,78
İSTANBUL’DA DÜŞÜŞ VAR
İstanbul’da kiralar ortalama A sınıfı kira değeri de artan arz ve yavaşlayan talebe bağlı olarak döviz bazında geriliyor. 2016 yılı başında $24,5/m2/ay seviyesinde olan ortalama kira rakamı 2016 yılı sonunda $23,4’e kadar gerilemiş durumda. 2017 Şubat itibariyle bu rakam $23’a düşmüş durumda. Bu düşüş TL bazında incelediğinde ise A sınıfı ortalama kira rakamlarının 2016 yılbaşı ile yılsonu arasında %14,25’lik bir artış gösterdiği ortaya çıkıyor.
Önümüzdeki dönemde de ofis piyasasını ivmelendirecek köklü değişiklikler yapılmadığı sürece boşluk oranlarının artmasıyla kiralar da düşmeye devam edecektir. Ayrıca önümüzdeki dönemde TL kiralama sayısında da çok büyük artış olacaktır.